504 Place BAIE-JAMES · Val-d'Or
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093256154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
89008093256154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 146 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 436 836 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 93 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 531 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 162 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 339 358 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 757 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 456 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 630 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 623 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 395 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 481 107 $ Poids 72 % |
| 7 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 291 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 488 159 $ Poids 67 % |
| 8 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 170 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 326 619 $ Poids 66 % |
| 9 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 809 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 577 851 $ Poids 65 % |
| 10 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 768 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 341 908 $ Poids 64 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 494 904 $ Poids 63 % |
| 12 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 305 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 326 919 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.