496 Place BAIE-JAMES · Val-d'Or
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 85,1 m² · constr. 1989 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 271 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093256333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
89008093256333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 80 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 526 319 $ Poids 99 % |
| 2 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 367 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 370 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 588 $ Poids 77 % |
| 4 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 758 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 89 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 481 896 $ Poids 72 % |
| 6 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 154 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 397 640 $ Poids 70 % |
| 7 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 135 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 435 860 $ Poids 69 % |
| 8 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 303 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 399 811 $ Poids 69 % |
| 9 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 209 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 406 236 $ Poids 69 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 774 $ Poids 66 % |
| 11 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 308 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 299 950 $ Poids 65 % |
| 12 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 200 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 429 572 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.