3296 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 68,3 m² · constr. 1988 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093256761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
89008093256761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 462 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 804 $ Poids 76 % |
| 2 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 337 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 360 203 $ Poids 63 % |
| 3 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 240 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 827 $ Poids 60 % |
| 4 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 320 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 402 307 $ Poids 59 % |
| 5 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 277 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 669 $ Poids 58 % |
| 6 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 948 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 568 $ Poids 56 % |
| 7 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 231 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 142 $ Poids 55 % |
| 8 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 244 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 499 $ Poids 55 % |
| 9 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 244 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 502 $ Poids 54 % |
| 10 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 75 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 427 295 $ Poids 54 % |
| 11 | 3360, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-02-07 · 251 m · Vendu 378 000 $ (5 551 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 451 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 632 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 501 908 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.