581 Rue PORTAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 69 m² · constr. 1987 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093257833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
89008093257833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 546 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 891 $ Poids 72 % |
| 2 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 398 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 057 $ Poids 65 % |
| 3 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 303 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 489 970 $ Poids 56 % |
| 4 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 345 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 389 239 $ Poids 55 % |
| 5 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 392 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 402 739 $ Poids 55 % |
| 6 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 128 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 357 844 $ Poids 53 % |
| 7 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 127 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 318 878 $ Poids 53 % |
| 8 | 3360, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-02-07 · 247 m · Vendu 378 000 $ (5 551 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 191 $ Poids 53 % |
| 9 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 231 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 410 598 $ Poids 52 % |
| 10 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 144 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 596 $ Poids 52 % |
| 11 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 859 $ Poids 49 % |
| 12 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 177 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 479 252 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.