717 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 95,8 m² · constr. 1989 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093258101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
89008093258101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 53 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 420 498 $ Poids 99 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 138 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 510 606 $ Poids 97 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 294 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 327 402 $ Poids 79 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 497 542 $ Poids 78 % |
| 5 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 190 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 559 477 $ Poids 77 % |
| 6 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 453 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 315 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 743 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 402 $ Poids 71 % |
| 8 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 222 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 612 $ Poids 69 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 302 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 459 932 $ Poids 69 % |
| 10 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 930 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 686 $ Poids 67 % |
| 11 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 136 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 453 409 $ Poids 66 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 477 775 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.