718 Rue RUISSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 92,5 m² · constr. 1995 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093258188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
89008093258188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 109 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 425 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 199 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 517 351 $ Poids 93 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 251 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 564 851 $ Poids 85 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 502 737 $ Poids 80 % |
| 5 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 250 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 434 253 $ Poids 72 % |
| 6 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 365 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 331 766 $ Poids 71 % |
| 7 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 376 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 464 778 $ Poids 70 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 525 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 318 966 $ Poids 69 % |
| 9 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 353 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 396 704 $ Poids 69 % |
| 10 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 185 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 458 208 $ Poids 68 % |
| 11 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 455 273 $ Poids 64 % |
| 12 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 453 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.