709 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 55,6 m² · constr. 1988 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093258291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
89008093258291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 63 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 773 $ Poids 100 % |
| 2 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 213 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 614 $ Poids 95 % |
| 3 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 417 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 361 735 $ Poids 92 % |
| 4 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 403 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 350 053 $ Poids 92 % |
| 5 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 128 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 137 $ Poids 87 % |
| 6 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 57 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 081 $ Poids 86 % |
| 7 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 112 m · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 463 $ Poids 70 % |
| 8 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 417 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 332 260 $ Poids 68 % |
| 9 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 202 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 388 267 $ Poids 60 % |
| 10 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 295 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 198 $ Poids 57 % |
| 11 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 779 $ Poids 55 % |
| 12 | 592, rue du Portage, Val-d'Or 2025-01-10 · 77 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 619 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.