688 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 75,2 m² · constr. 1992 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093258495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
89008093258495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 216 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 503 439 $ Poids 79 % |
| 2 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 460 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 382 662 $ Poids 76 % |
| 3 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 316 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 066 $ Poids 68 % |
| 4 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 625 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 518 $ Poids 53 % |
| 5 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 917 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 354 540 $ Poids 49 % |
| 6 | 3360, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-02-07 · 266 m · Vendu 378 000 $ (5 551 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 477 848 $ Poids 46 % |
| 7 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 984 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 977 $ Poids 44 % |
| 8 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 341 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +48 322 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 522 430 $ Poids 39 % |
| 9 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 410 700 $ Poids 36 % |
| 10 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 251 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 455 899 $ Poids 35 % |
| 11 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 360 616 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 849 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 524 129 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.