672 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 71,8 m² · constr. 1989 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093258895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
89008093258895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 487 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 369 820 $ Poids 71 % |
| 2 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 207 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 485 103 $ Poids 62 % |
| 3 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 647 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 239 $ Poids 62 % |
| 4 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 276 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 665 $ Poids 55 % |
| 5 | 3360, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-02-07 · 299 m · Vendu 378 000 $ (5 551 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 462 742 $ Poids 50 % |
| 6 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 371 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 504 075 $ Poids 47 % |
| 7 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 261 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 439 901 $ Poids 44 % |
| 8 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 938 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 343 010 $ Poids 43 % |
| 9 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 862 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 513 179 $ Poids 38 % |
| 10 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 025 $ Poids 38 % |
| 11 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 347 776 $ Poids 29 % |
| 12 | 2881, 7ème Rue, Val-d'Or 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 121 000 $ (1 774 $/m²) 68,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 158 923 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.