677 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 112,6 m² · constr. 1988 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093258941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
89008093258941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 218 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 499 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 52 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 302 $ Poids 75 % |
| 3 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 182 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 521 159 $ Poids 72 % |
| 4 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 112 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 553 083 $ Poids 72 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 338 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 352 312 $ Poids 70 % |
| 6 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 332 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 215 $ Poids 67 % |
| 7 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 191 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 829 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 944 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 472 993 $ Poids 59 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 801 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 647 226 $ Poids 58 % |
| 10 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 988 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 597 710 $ Poids 54 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 513 251 $ Poids 50 % |
| 12 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 739 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 499 268 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.