3504 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 87 m² · constr. 1997 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 342 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093259032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
89008093259032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 286 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 553 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 311 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 493 797 $ Poids 78 % |
| 3 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 376 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 636 $ Poids 78 % |
| 4 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 234 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 507 794 $ Poids 78 % |
| 5 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 144 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 418 379 $ Poids 78 % |
| 6 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 281 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 426 187 $ Poids 70 % |
| 7 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 406 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 456 495 $ Poids 68 % |
| 8 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 199 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 450 005 $ Poids 66 % |
| 9 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 447 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 550 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 313 650 $ Poids 63 % |
| 11 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 173 $ Poids 62 % |
| 12 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 481 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 417 895 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.