3512 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 95,8 m² · constr. 1997 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 343 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093259143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
89008093259143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 155 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 437 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 244 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 531 406 $ Poids 95 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 408 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 162 $ Poids 77 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 329 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 515 142 $ Poids 76 % |
| 5 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 296 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 580 277 $ Poids 75 % |
| 6 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 284 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 445 412 $ Poids 68 % |
| 7 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 568 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 326 524 $ Poids 67 % |
| 8 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 422 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 476 292 $ Poids 66 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 841 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 625 122 $ Poids 66 % |
| 10 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 217 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 469 609 $ Poids 65 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 495 375 $ Poids 62 % |
| 12 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 371 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 407 145 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.