712 Rue RUISSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 99,7 m² · constr. 1996 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093259280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
89008093259280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 121 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 443 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 209 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 539 270 $ Poids 95 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 383 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 344 720 $ Poids 81 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 522 402 $ Poids 71 % |
| 5 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 824 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 633 347 $ Poids 69 % |
| 6 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 261 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 589 763 $ Poids 65 % |
| 7 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 542 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 330 865 $ Poids 64 % |
| 8 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 501 922 $ Poids 63 % |
| 9 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 251 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 451 958 $ Poids 63 % |
| 10 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 990 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 280 $ Poids 63 % |
| 11 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 496 446 $ Poids 63 % |
| 12 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 392 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 483 021 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.