3536 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 110,5 m² · constr. 1998 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093259488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
89008093259488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 58 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 520 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 200 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 470 666 $ Poids 78 % |
| 3 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 285 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 573 448 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 465 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 364 949 $ Poids 70 % |
| 5 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 142 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 542 087 $ Poids 70 % |
| 6 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 317 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 524 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 446 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 350 836 $ Poids 64 % |
| 8 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 901 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 669 668 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 059 $ Poids 55 % |
| 10 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 530 542 $ Poids 50 % |
| 11 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 615 418 $ Poids 50 % |
| 12 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 552 998 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.