694 Rue RUISSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 88,6 m² · constr. 1997 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093259625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
89008093259625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 300 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 557 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 167 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 421 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 250 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 512 087 $ Poids 83 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 678 $ Poids 78 % |
| 5 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 334 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 001 $ Poids 77 % |
| 6 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 264 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 429 682 $ Poids 72 % |
| 7 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 445 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 460 094 $ Poids 68 % |
| 8 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 260 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 453 569 $ Poids 67 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 599 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 315 991 $ Poids 64 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 450 578 $ Poids 63 % |
| 11 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 555 $ Poids 59 % |
| 12 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 439 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 803 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.