560 Rue PORTAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 90,3 m² · constr. 1994 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093267474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
89008093267474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 98 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 555 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 76 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 106 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 419 173 $ Poids 89 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 495 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 217 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 390 327 $ Poids 76 % |
| 6 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 66 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 427 471 $ Poids 74 % |
| 7 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 295 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 457 784 $ Poids 72 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 470 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 314 383 $ Poids 70 % |
| 9 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 906 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 024 $ Poids 67 % |
| 10 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 268 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 451 282 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 915 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 965 $ Poids 66 % |
| 12 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 330 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 326 700 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.