504 Place BAIE-D'HUDSON · Val-d'Or
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 120,8 m² · constr. 1992 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093267607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
89008093267607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 268 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 527 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 195 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 548 994 $ Poids 74 % |
| 3 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 361 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 355 871 $ Poids 61 % |
| 4 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 119 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 532 461 $ Poids 55 % |
| 5 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 110 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 480 160 $ Poids 55 % |
| 6 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 358 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 371 629 $ Poids 53 % |
| 7 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 104 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 128 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 585 485 $ Poids 52 % |
| 8 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 950 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 829 $ Poids 47 % |
| 9 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 626 202 $ Poids 44 % |
| 10 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 987 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 579 614 $ Poids 44 % |
| 11 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 229 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 181 211 $ Poids 44 % |
| 12 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 826 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +58 729 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 681 851 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.