656 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 88,2 m² · constr. 1988 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 349 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093268177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
89008093268177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 222 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 177 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 487 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 114 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 177 $ Poids 82 % |
| 4 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 253 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 375 410 $ Poids 79 % |
| 5 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 476 907 $ Poids 78 % |
| 6 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 171 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 033 $ Poids 73 % |
| 7 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 392 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 440 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 262 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 434 453 $ Poids 66 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 558 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 303 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 686 $ Poids 63 % |
| 11 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 210 $ Poids 63 % |
| 12 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 403 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 313 817 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.