669 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 90,3 m² · constr. 1993 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093268180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
89008093268180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 159 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 552 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 116 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 506 248 $ Poids 90 % |
| 3 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 73 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 417 088 $ Poids 89 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 493 001 $ Poids 80 % |
| 5 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 242 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 388 577 $ Poids 75 % |
| 6 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 125 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 425 496 $ Poids 74 % |
| 7 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 335 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 455 739 $ Poids 71 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 504 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 313 018 $ Poids 69 % |
| 9 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 449 257 $ Poids 67 % |
| 10 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 353 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 325 105 $ Poids 65 % |
| 11 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 368 $ Poids 65 % |
| 12 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 958 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 024 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.