648 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 84 m² · constr. 1988 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093268368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
89008093268368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 232 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 240 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 366 576 $ Poids 83 % |
| 3 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 720 $ Poids 71 % |
| 4 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 858 $ Poids 67 % |
| 5 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 190 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 476 344 $ Poids 66 % |
| 6 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 535 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 395 605 $ Poids 65 % |
| 7 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 132 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 407 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 431 340 $ Poids 63 % |
| 9 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 581 $ Poids 61 % |
| 10 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 281 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 097 $ Poids 60 % |
| 11 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 321 $ Poids 58 % |
| 12 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 574 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 296 976 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.