637 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 72,9 m² · constr. 1989 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093268795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
89008093268795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 546 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 372 301 $ Poids 71 % |
| 2 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 210 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 488 512 $ Poids 68 % |
| 3 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 188 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 978 $ Poids 61 % |
| 4 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 698 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 947 $ Poids 57 % |
| 5 | 3360, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-02-07 · 373 m · Vendu 378 000 $ (5 551 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 465 795 $ Poids 48 % |
| 6 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 440 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 507 926 $ Poids 43 % |
| 7 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 984 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 345 212 $ Poids 43 % |
| 8 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 297 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 443 281 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 890 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 516 722 $ Poids 35 % |
| 10 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 152 990 $ Poids 35 % |
| 11 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 430 625 $ Poids 34 % |
| 12 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 350 207 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.