693 Rue RUISSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 102 m² · constr. 1996 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093269030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
89008093269030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 137 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 448 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 210 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 545 441 $ Poids 92 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 423 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 348 349 $ Poids 80 % |
| 4 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 230 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 501 364 $ Poids 66 % |
| 5 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 877 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 639 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 122 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 691 $ Poids 65 % |
| 7 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 527 980 $ Poids 65 % |
| 8 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 918 $ Poids 62 % |
| 9 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 507 080 $ Poids 61 % |
| 10 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 580 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 334 230 $ Poids 60 % |
| 11 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 210 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 456 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 257 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 596 891 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.