632 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 112,7 m² · constr. 1990 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093269720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
89008093269720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 159 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 504 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 167 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 458 686 $ Poids 74 % |
| 3 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 70 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 526 464 $ Poids 73 % |
| 4 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 558 551 $ Poids 70 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 455 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 355 660 $ Poids 67 % |
| 6 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 172 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 510 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 448 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 341 465 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 477 345 $ Poids 53 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 918 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 653 190 $ Poids 52 % |
| 10 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 597 986 $ Poids 48 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 517 875 $ Poids 47 % |
| 12 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 855 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 504 028 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.