652 Rue RUISSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 91,1 m² · constr. 1995 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 324 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093269778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
89008093269778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 234 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 422 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 513 595 $ Poids 88 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 334 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 560 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 499 342 $ Poids 76 % |
| 5 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 258 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 393 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 249 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 431 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 512 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 461 628 $ Poids 67 % |
| 8 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 455 089 $ Poids 65 % |
| 9 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 523 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 329 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 678 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 316 918 $ Poids 63 % |
| 11 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 152 $ Poids 60 % |
| 12 | 652, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-02-26 · 1 m · Vendu 194 843 $ (2 139 $/m²) 91,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 283 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.