646 Rue RUISSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 118,2 m² · constr. 1995 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 360 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093269916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
89008093269916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 126 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 529 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 1 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 031 $ Poids 76 % |
| 3 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 231 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 480 860 $ Poids 60 % |
| 4 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 511 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +10 885 $ | 356 910 $ Poids 60 % |
| 5 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 221 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 533 727 $ Poids 58 % |
| 6 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 286 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 586 309 $ Poids 56 % |
| 7 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 520 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 372 312 $ Poids 55 % |
| 8 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 586 $ Poids 43 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 979 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 682 994 $ Poids 42 % |
| 10 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 219 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −10 044 $ | 182 044 $ Poids 41 % |
| 11 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 627 843 $ Poids 40 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 541 210 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.