624 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 213,1 m² · constr. 1994 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 410 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093269950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
89008093269950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 1 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 467 $ Poids 33 % |
| 2 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 151 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 641 745 $ Poids 24 % |
| 3 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 258 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +160 382 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 908 283 $ Poids 21 % |
| 4 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 355 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +163 112 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 979 628 $ Poids 15 % |
| 5 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 884 m · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 594 965 $ Poids 14 % |
| 6 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 285 m · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −110 719 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 726 736 $ Poids 9 % |
| 7 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 759 644 $ Poids 8 % |
| 8 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 190 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −10 881 $ | 230 478 $ Poids 4 % |
| 9 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +90 101 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 722 999 $ Poids 3 % |
| 10 | 139, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 675 $/m²) 286 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −97 497 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 704 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.