3352 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093277163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
89008093277163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 133 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 133 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 493 516 $ Poids 90 % |
| 3 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 171 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 877 $ Poids 88 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 244 $ Poids 78 % |
| 5 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 158 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 380 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 1 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 74 % |
| 7 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 335 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 445 739 $ Poids 71 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 511 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 306 339 $ Poids 68 % |
| 9 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 927 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 111 $ Poids 66 % |
| 10 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 334 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 439 354 $ Poids 66 % |
| 11 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 381 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 317 288 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 938 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 623 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.