536 Place BAIE-D'HUDSON · Val-d'Or
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 99,1 m² · constr. 1992 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 326 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093278163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
89008093278163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 172 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 433 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 184 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 527 260 $ Poids 96 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 437 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 337 394 $ Poids 79 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 512 146 $ Poids 69 % |
| 5 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 207 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 577 504 $ Poids 67 % |
| 6 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 98 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 442 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 905 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 620 284 $ Poids 65 % |
| 8 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 92 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 486 063 $ Poids 64 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 580 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 324 527 $ Poids 64 % |
| 10 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 405 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 473 491 $ Poids 62 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 491 776 $ Poids 62 % |
| 12 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 070 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.