597 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 59,6 m² · constr. 1988 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093278666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
89008093278666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 191 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 555 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 362 265 $ Poids 83 % |
| 3 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 445 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 378 $ Poids 82 % |
| 4 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 200 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 608 $ Poids 82 % |
| 5 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 617 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 374 514 $ Poids 81 % |
| 6 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 369 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 500 $ Poids 77 % |
| 7 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 365 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 559 $ Poids 64 % |
| 8 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 173 m · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 586 $ Poids 64 % |
| 9 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 523 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 205 $ Poids 61 % |
| 10 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 769 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 617 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 343 411 $ Poids 59 % |
| 12 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 090 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.