575 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 103,1 m² · constr. 1992 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 349 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093278954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
89008093278954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 251 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 442 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 251 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 537 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 505 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 343 704 $ Poids 77 % |
| 4 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 76 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 494 616 $ Poids 69 % |
| 5 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 488 874 $ Poids 67 % |
| 6 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 973 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 631 633 $ Poids 60 % |
| 7 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 521 849 $ Poids 59 % |
| 8 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 136 $ Poids 59 % |
| 9 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 500 746 $ Poids 58 % |
| 10 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 133 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 451 486 $ Poids 58 % |
| 11 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 510 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 331 186 $ Poids 56 % |
| 12 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 641 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 330 379 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.