628 Rue RUISSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 110,9 m² · constr. 1994 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 361 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093279353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
89008093279353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 182 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 510 873 $ Poids 89 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 235 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 463 181 $ Poids 77 % |
| 3 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 272 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 122 $ Poids 74 % |
| 4 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 57 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 532 768 $ Poids 71 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 519 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 359 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 171 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 515 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 515 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 345 174 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 865 $ Poids 52 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 984 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 659 443 $ Poids 52 % |
| 10 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 522 639 $ Poids 48 % |
| 11 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 604 771 $ Poids 46 % |
| 12 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 545 168 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.