3630 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 99,5 m² · constr. 1996 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093279446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
89008093279446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 264 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 442 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 307 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 538 733 $ Poids 93 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 550 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 344 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 521 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 338 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 589 143 $ Poids 64 % |
| 6 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 496 019 $ Poids 64 % |
| 7 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 232 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 451 521 $ Poids 63 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 701 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 330 573 $ Poids 59 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 632 779 $ Poids 59 % |
| 10 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 529 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 482 571 $ Poids 59 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 501 473 $ Poids 58 % |
| 12 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 475 827 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.