577 Rue CASCADE · Val-d'Or
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 156,1 m² · constr. 2008 · terrain 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 523 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093288758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
89008093288758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 96 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 522 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 887 556 $ Poids 56 % |
| 3 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 692 779 $ Poids 40 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 327 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +83 195 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 644 500 $ Poids 35 % |
| 5 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 32 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +837 $ | 217 383 $ Poids 31 % |
| 6 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 202 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +81 604 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 665 720 $ Poids 29 % |
| 7 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 600 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +62 200 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 429 981 $ Poids 16 % |
| 8 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +103 592 $ · Ajust. âge +63 963 $ | 981 793 $ Poids 16 % |
| 9 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 152 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +106 266 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 644 338 $ Poids 14 % |
| 10 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 81 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +78 493 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 693 874 $ Poids 12 % |
| 11 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 812 $ Poids 11 % |
| 12 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 594 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 445 819 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.