561 Rue CASCADE · Val-d'Or
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 129,7 m² · constr. 2007 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 306 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093288775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
89008093288775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 345 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 584 754 $ Poids 79 % |
| 2 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 116 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −46 996 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 748 941 $ Poids 66 % |
| 3 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 219 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 606 332 $ Poids 66 % |
| 4 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 1 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 509 $ Poids 49 % |
| 5 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 639 444 $ Poids 48 % |
| 6 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 587 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +29 545 $ | 391 608 $ Poids 44 % |
| 7 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 131 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 585 616 $ Poids 41 % |
| 8 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 539 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −49 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 816 472 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 896 879 $ Poids 30 % |
| 10 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +63 991 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 694 813 $ Poids 27 % |
| 11 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 105 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 635 818 $ Poids 26 % |
| 12 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 784 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.