3635 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 192,4 m² · constr. 2000 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 443 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093289129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
89008093289129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 149 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +108 910 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 878 982 $ Poids 40 % |
| 2 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 147 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 567 275 $ Poids 27 % |
| 3 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 423 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +110 355 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 949 671 $ Poids 27 % |
| 4 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 168 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −42 259 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 632 967 $ Poids 15 % |
| 5 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +109 701 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 746 585 $ Poids 13 % |
| 6 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 157 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −5 859 $ | 234 113 $ Poids 9 % |
| 7 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 232 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 668 405 $ Poids 8 % |
| 8 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 124 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +127 250 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 691 006 $ Poids 7 % |
| 9 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −56 742 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 588 340 $ Poids 6 % |
| 10 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +56 190 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 704 628 $ Poids 5 % |
| 11 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 1 036 226 $ Poids 5 % |
| 12 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 130 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 720 380 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.