592 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 101,9 m² · constr. 1989 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093289131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
89008093289131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 291 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 433 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 308 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 526 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 562 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 337 026 $ Poids 75 % |
| 4 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 149 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 485 225 $ Poids 67 % |
| 5 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 478 624 $ Poids 63 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 512 338 $ Poids 60 % |
| 7 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 201 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 442 939 $ Poids 59 % |
| 8 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 327 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 578 381 $ Poids 58 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 709 $ Poids 58 % |
| 10 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 619 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 491 455 $ Poids 57 % |
| 11 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 703 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 324 529 $ Poids 56 % |
| 12 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 527 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 473 655 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.