3651 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 100,3 m² · constr. 1998 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 318 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093289518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
89008093289518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 362 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 448 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 389 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 080 $ Poids 90 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 641 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 348 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 234 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 502 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 287 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 457 219 $ Poids 61 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 619 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 528 257 $ Poids 61 % |
| 7 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 411 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 596 822 $ Poids 60 % |
| 8 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 498 108 $ Poids 57 % |
| 9 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 698 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 507 667 $ Poids 55 % |
| 10 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 610 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 488 461 $ Poids 55 % |
| 11 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 785 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 334 473 $ Poids 55 % |
| 12 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 640 729 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.