3460 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 157 m² · constr. 2009 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 479 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093298232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
89008093298232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 121 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 824 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 592 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 893 650 $ Poids 54 % |
| 3 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 694 598 $ Poids 40 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 398 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +85 144 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 649 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 54 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +1 674 $ | 218 801 $ Poids 30 % |
| 6 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 273 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +83 541 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 670 203 $ Poids 28 % |
| 7 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 616 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 431 236 $ Poids 16 % |
| 8 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +106 358 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 988 322 $ Poids 14 % |
| 9 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 155 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +108 191 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 646 263 $ Poids 13 % |
| 10 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 118 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +80 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 698 268 $ Poids 11 % |
| 11 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 938 $ Poids 10 % |
| 12 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 605 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 447 414 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.