3472 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 59,8 m² · constr. 2007 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093298413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
89008093298413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 366 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 323 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 376 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 634 $ Poids 79 % |
| 3 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 654 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 601 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +33 773 $ | 416 789 $ Poids 76 % |
| 5 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 744 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 407 642 $ Poids 74 % |
| 6 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 534 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 218 $ Poids 72 % |
| 7 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 321 m · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 374 307 $ Poids 61 % |
| 8 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 491 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 324 $ Poids 61 % |
| 9 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 673 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 500 755 $ Poids 57 % |
| 10 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 885 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 605 $ Poids 57 % |
| 11 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 744 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 318 $ Poids 55 % |
| 12 | 592, rue du Portage, Val-d'Or 2025-01-10 · 347 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 434 146 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.