3525 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 146,3 m² · constr. 2006 · terrain 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 517 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093298529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
89008093298529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 55 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 786 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 591 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 854 980 $ Poids 56 % |
| 3 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 396 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +61 963 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 618 168 $ Poids 49 % |
| 4 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 670 191 $ Poids 45 % |
| 5 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 273 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +60 503 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 639 529 $ Poids 41 % |
| 6 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 83 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −837 $ | 209 385 $ Poids 40 % |
| 7 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +73 467 $ · Ajust. âge +56 438 $ | 944 144 $ Poids 22 % |
| 8 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 59 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 668 251 $ Poids 17 % |
| 9 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 551 $ Poids 14 % |
| 10 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 644 647 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.