3585 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 96,7 m² · constr. 2001 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093299134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
89008093299134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 393 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 447 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 544 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 416 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 593 466 $ Poids 70 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 658 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 347 962 $ Poids 69 % |
| 5 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 285 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 455 279 $ Poids 67 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 652 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 526 125 $ Poids 65 % |
| 7 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 151 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 416 038 $ Poids 62 % |
| 8 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 618 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 486 497 $ Poids 60 % |
| 9 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 220 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 501 407 $ Poids 58 % |
| 10 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 795 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 330 571 $ Poids 58 % |
| 11 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 559 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 479 714 $ Poids 57 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 715 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 506 194 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.