3675 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 127,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 407 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093299189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
89008093299189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 338 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 559 371 $ Poids 83 % |
| 2 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 229 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 581 020 $ Poids 68 % |
| 3 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 60 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −52 715 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 713 662 $ Poids 60 % |
| 4 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 147 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −6 696 $ | 191 329 $ Poids 48 % |
| 5 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 696 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +17 105 $ | 375 961 $ Poids 44 % |
| 6 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 266 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 562 498 $ Poids 44 % |
| 7 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 612 477 $ Poids 39 % |
| 8 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 859 709 $ Poids 37 % |
| 9 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 526 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −55 305 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 780 211 $ Poids 37 % |
| 10 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 52 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 978 $ Poids 27 % |
| 11 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 138 $ Poids 26 % |
| 12 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 664 969 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.