576 Rue CASCADE · Val-d'Or
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 96,2 m² · constr. 2000 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 362 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093299191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
89008093299191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 390 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 444 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 540 279 $ Poids 91 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 404 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 589 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 649 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 345 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 452 211 $ Poids 68 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 522 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 131 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 413 237 $ Poids 63 % |
| 8 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 606 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 483 327 $ Poids 61 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 783 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 329 840 $ Poids 59 % |
| 10 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 558 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 476 575 $ Poids 57 % |
| 11 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 205 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 498 063 $ Poids 57 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 502 872 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.