3577 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 118,8 m² · constr. 1999 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093299324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
89008093299324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 242 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 562 503 $ Poids 74 % |
| 3 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 233 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 544 110 $ Poids 57 % |
| 4 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 412 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 490 482 $ Poids 55 % |
| 5 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 679 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +17 105 $ | 363 967 $ Poids 54 % |
| 6 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 421 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 762 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 598 319 $ Poids 53 % |
| 7 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 675 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 379 638 $ Poids 50 % |
| 8 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 106 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −6 696 $ | 185 779 $ Poids 42 % |
| 9 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 796 $ Poids 37 % |
| 10 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 833 273 $ Poids 35 % |
| 11 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 696 057 $ Poids 35 % |
| 12 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 641 248 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.