3544 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 104,3 m² · constr. 1999 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093299925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
89008093299925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 472 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 459 506 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 559 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 416 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 509 324 $ Poids 68 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 732 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 356 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 285 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 513 107 $ Poids 67 % |
| 6 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 301 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 531 283 $ Poids 55 % |
| 7 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 354 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 467 933 $ Poids 53 % |
| 8 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 737 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +17 105 $ | 343 745 $ Poids 51 % |
| 9 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 730 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 540 159 $ Poids 50 % |
| 10 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 787 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 518 838 $ Poids 50 % |
| 11 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 486 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 218 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 611 818 $ Poids 49 % |
| 12 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 654 918 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.