3536 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 99,8 m² · constr. 1998 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 356 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093299933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
89008093299933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 467 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 447 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 544 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 723 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 348 068 $ Poids 68 % |
| 4 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 274 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 501 210 $ Poids 63 % |
| 5 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 344 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 456 126 $ Poids 61 % |
| 6 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 476 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 595 273 $ Poids 60 % |
| 7 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 725 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 527 044 $ Poids 58 % |
| 8 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 192 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 309 $ Poids 54 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 677 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 487 336 $ Poids 54 % |
| 10 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 421 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 497 024 $ Poids 53 % |
| 11 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 853 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 333 741 $ Poids 53 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 778 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 506 546 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.