3520 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 147,1 m² · constr. 2002 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093299970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
89008093299970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 61 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 773 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 627 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 841 818 $ Poids 55 % |
| 3 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 434 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +63 696 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 609 701 $ Poids 47 % |
| 4 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 660 647 $ Poids 42 % |
| 5 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 313 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +62 225 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 631 072 $ Poids 39 % |
| 6 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 129 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 206 553 $ Poids 39 % |
| 7 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +75 926 $ · Ajust. âge +41 388 $ | 931 553 $ Poids 22 % |
| 8 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 77 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 659 934 $ Poids 16 % |
| 9 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 552 $ Poids 13 % |
| 10 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 635 598 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.