672 Rue IRIS · Val-d'Or
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 296,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 487,9 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 500 $
Rôle antérieur 858 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093331087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
858 000 $
ID provincial
89008093331087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 739 m · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 826 029 $ Poids 67 % |
| 2 | 139, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 675 $/m²) 286 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 799 744 $ Poids 28 % |
| 3 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 896 m · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 675 184 $ Poids 12 % |
| 4 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 365 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +85 878 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 733 104 $ Poids 10 % |
| 5 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 468 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +96 398 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 662 965 $ Poids 8 % |
| 6 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +112 399 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 702 781 $ Poids 6 % |
| 7 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 736 090 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.