656 Rue IRIS · Val-d'Or
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 118,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 644 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093331544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
89008093331544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 483 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 380 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 505 221 $ Poids 71 % |
| 3 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 567 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −17 105 $ | 328 920 $ Poids 58 % |
| 4 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 414 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 443 330 $ Poids 57 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 600 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 343 602 $ Poids 53 % |
| 6 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 539 509 $ Poids 52 % |
| 7 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 571 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 492 777 $ Poids 52 % |
| 8 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 953 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 631 874 $ Poids 43 % |
| 9 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 461 461 $ Poids 41 % |
| 10 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 613 156 $ Poids 41 % |
| 11 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −52 675 $ | 748 653 $ Poids 37 % |
| 12 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 891 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 486 652 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.