616 Rue IRIS · Val-d'Or
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 149,1 m² · constr. 1997 · terrain 5 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 814,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 670 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093341020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
89008093341020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 572 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 760 230 $ Poids 81 % |
| 2 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 2 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 916 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 650 737 $ Poids 47 % |
| 4 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 990 547 $ Poids 42 % |
| 5 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 539 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 203 659 $ Poids 33 % |
| 6 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +82 074 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 918 888 $ Poids 22 % |
| 7 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 979 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 054 $ Poids 15 % |
| 8 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 625 924 $ Poids 11 % |
| 9 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 829 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.